Central Hub | Twenty One
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Thumbnail: Central Hub | Twenty One
  • ca. 481 m² Nutzfläche
  • Q2/2025 Verfügbarkeit

Wien, 21. Floridsdorf

Central Hub | Twenty One

Alle Immobilien zu diesem Projekt

Central Hub | Twenty One Wien, 21. Floridsdorf

Ausstattung

  • Bis zu 9 Einheiten je Stockwerk (ab 450 m²)
  • Flexible Raumeinteilung
  • Modernste technische Ausstattung
  • Helle, tageslichtdurchflutete Räume
  • Energieeffiziente Bauweise und Anlagen
  • ÖGNI Platin Zertifikat
  • Teilweise Terrasse
  • ausgestattete Büroflächen
  • Labornutzung möglich (BSL2)


Top Infrastruktur:

  • Großzügige Lobby mit Front Desk
  • Food Court
  • Bäcker im Haus
  • Co Working - Flex Units anmietbar
  • Konferenzräume / anmietbare Meetingräume
  • Begrünter Innenhof
  • Supermärkte füßläufig
  • Klimatisiert
  • Lift

Lage

Der Projektstandort des „TwentyOne“ befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Es handelt sich um eines der letzten großen zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebiete im Norden Wiens.

Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn Taktung) angefahren wird.

Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:

  • S-Bahn Linien S1, S2 und S7
  • REX, Regionalzüge
  • Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
  • U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
  • U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
  • direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat


Individualverkehr:

  • A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
  • Knoten Floridsdorf (1,8 km)
  • Nordbrücke (2,8 km)
  • Auffahrt zur S2 (4 km)

Details & Downloads

  • Objektnummer IVG-O-03049/GL
  • Nutzfläche ca. 481 m²
  • Verkaufsfläche ca. 481 m²
  • Verfügbar ab Q2/2025
  • Nettomiete/Monat € 7.688,96
  • Netto-Betriebskosten/Monat € 2.345,13
  • Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
  • Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
  • HWB 30,1 kWh/m²
  • Energieklasse B
  • fGEE 0,63

Wien, 21. Floridsdorf

€ 7.688,96

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

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Objekt Nr. IVG-O-03049/GL

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